El Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, a través de la disposición 7/2024, establece que en los casos de transmisión de dominio o constitución de usufructo mediante el cual una de las personas definidas como beneficiario final conforme la normativa de la Unidad de Información Financiera (UIF) adquiera la titularidad de dominio de un inmueble o resulte usufructuario, se deberá informar al Registro:

Los datos de identificación de la persona jurídica, fideicomiso o estructura jurídica adquirente,
Nombre y apellido, tipo y número de documento, domicilio real, nacionalidad, fecha de nacimiento, profesión, estado civil, porcentaje de participación o titularidad o control, CUIT/CUIL, y condición de persona expuesta políticamente de los beneficiarios finales

Asimismo, la normativa aprueba un nuevo formulario de declaración jurada sobre la condición de beneficiario final, el cual deberá ser firmado por el otorgante del acto, su representante legal y/o el profesional autorizante en su condición de sujeto obligado y generarse desde su versión digital disponible en el sitio web del Registro de la Propiedad Inmueble.

Esa declaración se debe presentar junto con la documentación registrable y si existiere pluralidad de actos rogados en un mismo documento podrá generarse un solo formulario con detalle de todos los actos y todos los inmuebles o unidades funcionales comprendidos en el trámite registral.

Quedan exceptuados de presentar la declaración jurada de beneficiario final las personas jurídicas públicas, comprendidas en el artículo 146 del Código Civil y Comercial de la Nación, tales como el Estado Nacional, Provincial y de la Ciudad de Buenos Aires, los municipios, entidades autárquicas y organizaciones a las que se les atribuya dicho carácter, los Estados Extranjeros, organizaciones de derecho internacional público y la Iglesia Católica.

En estos casos el Escribano autorizante deberá dejar constancia de que no acompaña la declaración de beneficiario final por resultar adquirente una persona jurídica comprendida en el artículo 146 del CCyCo.

Estas medidas entran en vigencia a partir del 13 de mayo de 2024 y respecto de los actos autorizados a partir de dicha fecha.

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