El Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, a través de la disposición 15/2024, eliminó la exigencia del requisito de transcripción o relación de la orden de inscripción, al registrar adjudicaciones por partición hereditaria otorgadas por escritura pública en las que se transcriba o referencie la declaratoria de herederos o el auto que aprueba el testamento y demás partes pertinentes de las actuaciones judiciales.

Para que la transcripción no sea exigible, debe surgir del documento que el autorizante ha verificado el cumplimiento de todos los recaudos procesales exigidos en la jurisdicción donde tramita la sucesión, la inexistencia de terceros interesados que hayan manifestado oposición y que los bienes objeto del acto han sido denunciados en el proceso.

Esta modificación rige desde el 1° de octubre, fecha de publicación de la norma en el Boletín Oficial.

Fundamentos. La función notarial

Según explica la norma, se infiere de una interpretación armónica de los artículos 2336, 2337 y 2369 del Código Civil y Comercial de la Nación, y de las normas procesales, que el propósito perseguido por éstas ha sido -cuando todos los herederos estén de acuerdo, sean capaces y no haya oposición de terceros- otorgar cierto carácter extrajudicial a las actuaciones de la última etapa del proceso sucesorio.

En este sentido, tratándose de una partición hereditaria hecha en escritura pública, de la que resulta expresamente la calificación por parte del notario del cumplimiento de todos los requisitos procesales exigidos en la jurisdicción respectiva, no corresponde al Registro de la Propiedad Inmueble exigir otro recaudo para su inscripción.

En efecto, así lo confirma la doctrina emanada del fallo de la Sala I de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, “D’Alessio, Carlos Marcelo c/Registro de la Propiedad Inmueble 536/09 s/ recurso Reg. Prop. Inmueble (Expediente 16893/2010)”, donde se resolvió que el Registro no puede volver a calificar lo que ya ha calificado en forma expresa el escribano autorizante de una escritura.

Esto es así, porque el ámbito notarial brinda certeza a lo actuado fuera de la sede judicial, y otorga suficiente seguridad jurídica al acuerdo de partición celebrado entre los herederos. Son los notarios, precisamente, quienes deben verificar que el bien ha sido denunciado en el expediente, que no existen acreedores, y que se encuentran abonados los tributos de ley y cumplidos los demás requisitos previstos en las normativas procesales.

Consulta de asientos cancelados o no vigentes

Por otro lado, a través de la disposición 14/2024, el Registro de la Propiedad Inmueble elimina la exigencia de autorización judicial para la toma de razón de testimonios de documentos de asientos que se encuentran cancelados o no vigentes.

Hasta el momento, la disposición técnico registral 2/1989 exigía que los ulteriores testimonios de escrituras a registrar fueran expedidos con autorización judicial.

Sin embargo, no surge ni de la ley ni de los usos, prácticas y costumbres, fundamento alguno para limitar la anotación de ulteriores testimonios de escrituras que originaron este tipo de asientos.

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