El Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal flexibilizó el trámite de inscripción de declaratorias de herederos, legados o testamentos de inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal, en los casos en que se omita en la orden judicial la mención de la unidad complementaria ya adjudicada o transmitida a una unidad funcional.

Por medio de la Instrucción de Trabajo 5/2026, dispuso que en las altas de declaratorias de herederos, legados o testamentos de edificaciones afectadas al régimen de propiedad horizontal en los que una unidad funcional tuviera ya adjudicada una o más unidades complementarias, la omisión de estas últimas en la orden de inscripción no será motivo de observación registral, siempre que la unidad funcional se encuentre correctamente mencionada.

La medida se fundamenta en el principio de accesoriedad, el cual determina que la transmisión de la unidad funcional principal comprende de forma automática a sus accesorias.

Anteriormente, mediante Instrucción de Trabajo 4/2025, había dispuesto que en los casos de inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal en los que una unidad funcional tuviera adjudicada una o más unidades complementarias, resulta suficiente consignar en la Nota de Inscripción (art. 28 Ley 17.801) el número de matrícula del inmueble objeto de registración, sin necesidad de citar a la/s unidad/es complementaria/s.

¿A qué se denomina Unidad Complementaria?

A un espacio o superficie (cubierta, semicubierta o descubierta) que carece de la independencia de la unidad funcional pues, precisamente, está destinada a servirla o complementarla. El concepto abarca las cocheras, bauleras, terrazas exclusivas, depósitos e incluso lavaderos.

¿Qué dice el Código Civil y Comercial?

El mismo establece que la propiedad de la unidad funcional puede abarcar una o más unidades complementarias destinadas a servirla. Al definir el concepto de “unidad funcional”, en el segundo párrafo del artículo 2039 aclara que: “La propiedad de la unidad funcional comprende la parte indivisa del terreno, de las cosas y partes de uso común del inmueble o indispensables para mantener su seguridad, y puede abarcar una o más unidades complementarias destinadas a servirla”.

A su vez consagra el principio de accesoriedad de las unidades complementarias, al disponer en el artículo 2045 que: “La constitución, transmisión o extinción de un derecho real, gravamen o embargo sobre la unidad funcional, comprende a las cosas y partes comunes y a la unidad complementaria, y no puede realizarse separadamente de éstas”.

Principio de accesoriedad

En virtud del principio de accesoriedad, el Registro de la Propiedad considera que en los documentos judiciales o notariales por los que se solicite la toma de razón de declaratorias de herederos, legados y/o testamentos de inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal en los que una unidad funcional tuviera ya adjudicada una o más unidades complementarias, la falta de mención expresa de éstas últimas en la orden de inscripción no será causal de observación, siempre y cuando la unidad funcional se encuentre correctamente mencionada.

¡Accedé acá a la normativa!

¿A qué se denomina Unidad Complementaria?

¿Qué dice el Código Civil y Comercial?

Principio de accesoriedad

También te puede interesar:

Sucesiones en CABA: menos trabas para inscribir cocheras y bauleras