Por: Richard Amaro Gómez

Traigamos a la memoria que el 30 de junio de 2020 se publicó en el Boletín Oficial la denominada ley de alquileres – Ley 27.551 – la cual estableció cambios al Código Civil y Comercial de la Nación regulando nuevas pautas para los contratos de locación, siendo de aplicación para los acuerdos que se celebren a partir del 31 de julio de 2020.

En lo que respecta al ámbito fiscal, el artículo 16 de la referida ley estableció que:
'Los contratos de locación de inmueble deben ser declarados por el locador ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro del plazo, en la forma y con los alcances que dicho organismo disponga. La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) debe disponer un régimen de facilidades para la registración de contratos vigentes. El incumplimiento del locador lo hace pasible de las sanciones previstas en la ley 11.683 (t. o. en 1998 y sus modificaciones). Cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecución de un contrato de locación, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP) sobre la existencia del contrato, a los fines de que tome la intervención que corresponda. Sin perjuicio de la obligación del locador, cualquiera de las partes puede informar la existencia del contrato a la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP) a los fines dispuestos en el presente artículo, en los términos que esta autoridad disponga'.

No obstante y pese a la vigencia de la ley, el Organismo fiscal no había reglamentado el régimen de información hasta el 18 de febrero de 2021, día en que se publicó en el Boletín Oficial la RG (AFIP) N° 4933 la cual instrumenta el denominado “Régimen de Registración de Contratos de Locación”.

Asimismo, la Ley N° 27.737/2023 no había efectuado modificaciones relativas al régimen de información expuesto para la registración de los contratos.

En este contexto, el 21 de diciembre de 2023 se publicó en el Boletín Oficial el Decreto N° 70 de desregulación de la economía argentina cuyo artículo 249 deroga la Ley N° 27.551/2020 y cuyo considerando dice en su parte pertinente:

“Que en forma concordante, deviene imprescindible la derogación de la nefasta Ley de Alquileres N° 27.551”.

Por lo tanto, a partir del decreto puede sostenerse que el régimen de marras dejó de tener vigencia.

Incluso, recordemos que el art. 1 de la RG (AFIP) N° 4933/2021 esbozaba:

“Art. 1 - Implementar el “Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles”, en adelante “RELI”, a efectos que los contratos de locación sobre bienes inmuebles situados en el país, puedan ser declarados ante esta Administración Federal, en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 16 de la Ley N° 27.551”.

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