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En esta oportunidad, Mariel Orieta, una de las profesionales que forma parte de nuestro staff de consultores, responde las inquietudes más recurrentes acerca de las sociedades anónimas dedicadas a la locación de inmuebles, ¿cuál es el tratamiento que corresponde otorgarle a los inmuebles en los estados contables?

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Para comenzar el análisis y dar respuesta a esta consulta, debemos recordar que la RT (FACPCE) 31 introdujo el tratamiento de las propiedades de inversión y ciertos activos no corrientes destinados a la venta, efectuando modificaciones a otras normas contables [entre ellas, a la RT (FACPCE) 9 y a la RT (FACPCE) 17]. Por esta razón, es fundamental tener en cuenta el marco normativo y conceptual del rubro propiedades de inversión.

De acuerdo a la definición brindada por la RT (FACPCE) 9, las propiedades de inversión son los bienes inmuebles (terrenos y/o construcciones) destinados a obtener renta (locación o arrendamiento) o acrecentamiento de su valor, con independencia de si esa actividad constituye o no alguna de las actividades principales del ente.

Por su parte, con el fin de facilitar el análisis para la adecuada aplicación de las normas contables profesionales en la preparación de los estados contables, la FACPCE emitió la Interpretación 7/2014. En ella se detalla que las propiedades de inversión son bienes inmuebles –terrenos, construcciones o parte de una construcción– (i) que posee un propietario o (ii) que han sido incorporados en el activo de un arrendatario/locatario en un/a arrendamiento/locación financiera, destinados a:

1) obtener renta, a través de su locación o arrendamiento operativo a terceros, o

2) a acrecentamiento de valor a largo plazo, manteniéndolos desocupados hasta su venta con independencia de si esa actividad constituye o no alguna de las actividades principales del ente.

Criterios de medición

La medición contable de estos bienes se efectúa de acuerdo con alguna de las siguientes alternativas expuestas en la sección 5.11.2.3 de la RT (FACPCE) 17:

a) al costo original menos su depreciación acumulada, siguiendo los criterios descriptos para los bienes de uso excepto activos biológicos, o

b) a su valor neto de realización, con las consideraciones previstas en la norma.

Tener presente que la elección debe ser efectuada para todo el grupo de bienes clasificados como propiedades de inversión.

Asimismo, las propiedades de inversión deben ajustarse por inflación.

Por otra parte, tal como sucede respecto de los inmuebles que integran el rubro bienes de uso, para el cálculo de las depreciaciones de estos inmuebles se considera una vida útil de 50 años.

Exposición

Estos bienes se incluyen en el rubro “Propiedades de inversión” del estado de situación patrimonial. Además, como información complementaria de estos bienes debe exponerse naturaleza, saldos iniciales, adiciones, medición a VNR (de corresponder), bajas, depreciaciones, desvalorizaciones por disminuciones de los valores recuperables, recuperos de ellas, ajustes y saldos finales de los grupos de activos que integran el rubro, separadamente para los valores originales y la depreciación acumulada.

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Ejemplos

Se considera propiedad de inversión:

- Un terreno que se tiene para obtener acrecentamiento del valor del bien a largo plazo y no para venderse en el corto plazo, en el marco de las actividades ordinarias del negocio.

- Una construcción que sea propiedad de la entidad (o bien una construcción obtenida a través de un arrendamiento financiero) y esté alquilada a través de uno o más arrendamientos operativos.

- Una construcción que esté desocupada y se tiene para ser arrendada a través de uno o más arrendamientos operativos.

- Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para obtener renta o acrecentamiento del valor del bien en el futuro.

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