Traigamos a la memoria que la nueva ley de alquileres -Ley N° 27.737/2023-, estableció la creación de una nueva exención en el impuesto sobre los bienes personales para inmuebles siempre que cumplan con los siguientes requisitos:

1. Estén destinados a locación para casa habitación.

2. Tienen que tener un contrato de locación registrado.

3. La valuación de cada inmueble debe ser igual o inferior al mínimo no imponible especial aplicable a inmuebles destinados a casa habitación.

En este marco, es importante precisar que por mandato de la Ley N° 27.667/2021 el mínimo no imponible especial para casa habitación se actualiza todos los años para cada nuevo cierre de ejercicio, a partir del período fiscal 2022 inclusive.

Ahora bien, la AFIP había publicado las novedades de la nueva ley de alquileres en su sitio web donde se expuso que “estarán exentos de este impuesto los inmuebles destinados a locación para casa-habitación, con contratos debidamente registrados, cuando el valor de cada uno de ellos sea igual o inferior a $ 30.000.000, monto establecido en el segundo párrafo del artículo 24 de la ley del impuesto” (*)

Ello por cuanto la ley de alquileres remite al segundo párrafo del art. 24 de la ley del impuesto donde la cifra es $ 30.000.000 (aplicable a 2021), más allá que la misma es actualizable. Y máxime considerando la gran inflación imperante.

Es decir, la Ley N° 27.667/2021 estableció la actualización del mínimo no imponible especial en todos los períodos fiscales, siendo su importe variable. Incluso, a continuación exponemos su evolución histórica:

Periodo fiscal	Importe
2019	$ 18.000.000,00
2020	$ 18.000.000,00
2021	$ 30.000.000,00
2022	$ 56.410.705,41
2023	X

Ahora bien: ¿la ley de alquileres al remitir al segundo párrafo del art. 24 de la ley del impuesto intentó establecer en $ 30.000.000,00 el límite o hay que interpretar que dicho límite al cual refirió la ley es el mínimo no imponible pero actualizado?

Según lo que había publicado el Organismo fiscal la cifra era de $ 30.000.000,00. Pero ahora, rectificó su posición ya que en el sitio web (*) ya no informa el importe de $ 30.000.00,00, sino que indica que el límite es el previsto en el segundo párrafo del art. 24 de la ley del impuesto: “estarán exentos de este impuesto los inmuebles destinados a locación para casa-habitación, con contratos debidamente registrados, cuando el valor de cada uno de ellos sea igual o inferior al monto establecido en el segundo párrafo del artículo 24 de la ley del impuesto” (*)

Por consiguiente, se interpreta que el límite es el actualizable de cada período fiscal. Lo cual resulta razonable de acuerdo al marco normativo dado que el objetivo de la norma es que el inmueble en alquiler con destino vivienda tenga un tratamiento simétrico con el inmueble propio afectado a casa habitación en bienes personales.

Y finalmente, con esto se da por cerrado la cuestión controvertida que había suscitado el alcance de la exención.

(*) Fuente: https://servicioscf.afip.gob.ar/publico/sitio/contenido/novedad/ver.aspx?id=2690

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