En octubre entró en vigencia la ley que incluyó modificaciones a la denominada “ley de alquileres”, la que, entre otras cuestiones, cambió el índice de actualización, prohibió la publicación de anuncios en moneda extranjera, así como la celebración de contratos para vivienda que no sean en pesos.

Los contratos continúan siendo de tres años y la actualización se realizará a través del coeficiente Casa Propia en lugar del Índice de Contrato de Locación (ICL) del Banco Central de la República Argentina (BCRA). Además, los aumentos contractuales serán semestrales.

La fórmula Casa Propia se basa en el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación durante el mismo período. Además, incorpora un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se toma el 90% del promedio de la variación salarial.

En ese contexto, muchos locadores pretenden seguir cobrando en dólares para evitar perder rentabilidad en un contexto de alta inflación y un índice de actualización que queda atrasado, por lo que buscan “vericuetos” para evitar cumplir con la normativa.

**La leyenda 'consultar precio'**

Por ese motivo, en las últimas semanas se multiplicaron las propiedades en alquiler con la leyenda 'consultar precio'. Así, cumplen con la ley -al no realizar anuncios de departamentos en moneda extranjera- y pueden cerrar el acuerdo en moneda extranjera.

En el primer cuatrimestre del 2022, poco más de 2 de cada 10 alquileres estaban en dólares. Ese número creció a un nuevo máximo en el tercer trimestre de este año y siete de cada 10 pasaron a estar en moneda estadounidense. Las cifras surgen de un informe difundido por la Dirección General de Estadística y Censos del Gobierno porteño.

La forma en la que se realiza el contrato de una vivienda, en estos casos, es con contratos que destinan el lugar a 'locaciones comerciales u oficinas', en lugar de vivienda. Esto les permite firmar un contrato a dos años y fijar aumentos trimestrales convenidos entre las partes.

Asimismo, buscar rubricar contratos bajo la forma de 'temporarios' y 'apto otro destino', que son precarios, pero todos dentro de la ley.

Además, aquellos dueños que todavía apuestan por el peso y también quieren resistir a la devaluación también se inclinan por el misterio detrás del “consultar precio” para atraer consultas y no tener que actualizar permanentemente el valor.

En el tercer trimestre se observó un incremento en el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados, que promedió un 204,8% para los monoambientes, 212,5% para los departamentos de dos ambientes y 193,0% para las unidades de tres ambientes”

De acuerdo a las inmobiliarias, otros propietarios prefieren arriesgarse y efectuar contratos en dólares aunque sean ilegales. El problema es que, ante un eventual reclamo, se le terminará dando la razón al inquilino.

La propuesta de Javier Milei

En este contexto, el presidente electo Javier Milei anunció que abogará por una política de desregulación y dolarización del precio de los alquileres en la Argentina.

“Hay que derogar la ley de alquileres, que lo único que ha hecho es generar daños”, expresó ayer el futuro mandatario en una entrevista radial. Pretende que el monto, el plazo y las condiciones del contrato surjan de la libre negociación entre las partes y que se pacte en cualquier moneda.

El mandatario deberá tratar de lograr consensos en el Poder Legislativo, pero si no lo logra tiene otras alternativas, aunque su constitucionalidad pueda llegar a discutirse.

De acuerdo al artículo 99 inciso 3 de la Constitución Nacional, el Presidente puede emitir Decretos de Necesidad y Urgencia (DNU) en situaciones excepcionales como cuando no es posible seguir el procedimiento normal de sanción de leyes establecido en la Constitución Nacional.

Pero no siempre puede hacerlo ya que no pueden tratar temas de materia penal, tributaria, electoral o sobre partidos políticos. Además, deben ser comunicados al Congreso para su control. En caso de que se incline por derogar la norma por DNU, este debe ser revisado por una Comisión Bicameral y luego ser refrendada por alguna de las cámaras.

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