Cumplida un año de vigencia de la ley 27551, desde hoy se aplica por primera vez la actualización de los montos establecidos en los contratos que se firmaron a partir de julio de 2020. El nuevo índice es publicado por el Banco Central todos los meses y pondera en partes iguales el IPC y el Ripte.

Respecto de este índice, el Dr. Walter Krieger, especialista en materia de contratos, señala que 'por los mismos valores que toma para ser generado, va a provocar alguna conflictividad en tanto va a partir la diferencia entre la inflación y los salarios, de manera que el índice siempre va a ser superior a la actualización de los salarios que tienen los trabajadores o los inquilinos y va a estar por debajo de los montos de inflación', por lo tanto 'a la hora de actualizar el contrato, se va a actualizar siempre un poco mas de lo que se incrementaron los salarios, pero siempre un poco menos que la inflación que tenemos y que es un problema recurrente'.

Según estudios de las cámaras inmobiliarias, en su estado actual, el índice permitirá incrementos anuales en los contratos de locación de alrededor del 40%. Y es por ello que tanto el índice como toda la Ley de Alquileres está recibiendo duros cuestionamientos.

Este punto de conflicto 'está generando en los últimos meses que la oferta de viviendas disponibles para alquilar se haya reducido sustancialmente, y en consecuencia, por las leyes básicas de la economía, esto redunda en incremento de precios que deben afrontar los inquilinos', agrega el analista.

Y recuerda que el índice se aplica únicamente a los contratos con fines de vivienda, no así a los que tienen fines comerciales.

Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles (RELI)

El artículo 16 de la ley 27.551 establece que los contratos de locación de inmuebles deben ser declarados por el locador ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP). Y la Resolución General AFIP 4933 (BO: 18/02/2021) implementó un régimen para la registración de los contratos de locación a través de un servicio “web” institucional.

Respecto de la obligación de registración de los contratos ante la AFIP, el Dr. Krieger sostiene que 'la falta de registración de modo alguno puede suspender los procedimientos judiciales, la AFIP procederá a cobrar las multas y avanzar conforme la ley fiscal, pero de ninguna manera importa la posibilidad de ejercer acciones judiciales', tales como la resolución del contrato, el desalojo, o lo relacionado a algún otro incumplimiento por parte del locador.

En su análisis, el especialista remarca que la AFIP, a través de la reglamentación de la ley 27551, incluyó la registración de los alquileres temporales, algo que no estaba contemplado en la norma original, 'por lo que resulta discutible si esta facultad reglamentaria del organismo no ha excedido el marco de la ley'.

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Además, no te pierdas el análisis exhaustivo que hizo el Dr. Perciavalle de las reformas introducidas por la ley 27.551 en la regulación de alquileres como también al Código Civil y Comercial de la Nación. Este contenido forma parte de la Publicación Temas de Derecho Comercial, Empresarial y del Consumidor y es exclusivo para suscriptores de Erreius.

Ley de alquileres a un año de su entrada en vigencia