La Unidad de Información Financiera (UIF), a través de la resolución 93/2026, instauró un marco regulatorio integral para los Registros de la Propiedad Inmueble en su carácter de sujetos obligados (art. 20, inc. 19, Ley 25.246).

La medida responde al proceso de adecuación a las recomendaciones del Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI) y se alinea con la reforma introducida por la Ley 27.739 respecto del rol de escribanos, abogados y contadores.

Esta disposición implementó un Enfoque Basado en Riesgo (EBR) en la actividad registral y avanza en la desburocratización de trámites, eliminando cargas formales

Eliminación de la Declaración Jurada de PLA/FT

La norma suprimió la exigencia de presentar la Declaración Jurada sobre el cumplimiento de normas de prevención de lavado de activos ante los Registros.

Redefinición del Reporte Sistemático Mensual

Asimismo, determinó los nuevos supuestos que los Registros deberán informar de manera sistemática hasta el día 15 de cada mes respecto del período anterior:

Compraventas de inmuebles: operaciones que superen los 750 Salarios Mínimos, Vitales y Móviles (SMVM).
Donaciones: inscripciones registradas bajo este título, sin límite de monto.
Actos del exterior: inscripción, constitución, modificación o extinción de derechos reales originados mediante actos otorgados en el extranjero.

Sistema de Prevención y factores de monitoreo

Los Registros deberán implementar un manual de prevención, un Código de Conducta y herramientas tecnológicas para el monitoreo electrónico. Entre las alertas específicas de inusualidad registral se destacan:

Inscripciones sucesivas sobre un mismo inmueble en el plazo de 1 año con una diferencia de precio superior al 30%.
Multiplicidad de inscripciones o anotaciones sobre una misma persona en un período de 1 año.
Coincidencias o discrepancias en la identificación de personas físicas o jurídicas (DNI, CUIT/CUIL).

Interacción con los profesionales (Escribanos, Abogados y Contadores)

Respecto a las reglas de Debida Diligencia, la norma aclaró que la información de identificación del cliente podrá obtenerse mediante la documentación aportada por el profesional interviniente.

Asimismo, los Registros deberán verificar que los profesionales que actúen como sujetos obligados cuenten con su correspondiente constancia de inscripción ante la UIF; en caso de no registrarla, deberán reportar la inconsistencia.

Plazos de conservación y vigencia temporal

Se fijó en 10 años el plazo para resguardar la documentación de las operaciones, el registro de operaciones inusuales y los soportes informáticos.

La normativa entra en vigor a los 90 días corridos de su publicación en el Boletín Oficial (derogando la Res. UIF 41/2011) y se otorgaron 240 días corridos para la adecuación de manuales, Código de Conducta y herramientas tecnológicas.

Respecto a los reportes sistemáticos, la nueva modalidad del artículo 21 comenzará a ser exigible a partir de noviembre de 2026.

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