El fallo dictado en autos “Cons de Prop Rep Árabe Siria 2773 c/ … s/medidas precautorias” el pasado 16 de octubre de 2025 por el juez Eugenio Ricardo Labeau, del Juzgado Civil N° 54 de la Ciudad de Buenos Aires, resolvió ordenar el cese inmediato de los alquileres temporarios en una unidad funcional que operaba como alojamiento turístico, en contravención al reglamento interno.

La medida fue solicitada por el consorcio ante reiteradas afectaciones a la seguridad y convivencia, como ingresos no autorizados, ruidos molestos, amenazas y daños en áreas comunes, generadas por la explotación comercial de la unidad a través de plataformas digitales como “Wellcome2BA”.

El juez consideró que la actividad desarrollada configuraba una “casa de pensión o alojamiento”, prohibida expresamente por el reglamento de copropiedad, y que el uso comercial desnaturalizaba el destino residencial previsto para la unidad.

Además, entendió que el consorcio tenía legitimación para exigir el cumplimiento del reglamento, que es obligatorio para todos los copropietarios, y subrayó que el derecho de propiedad no es absoluto, sino que se encuentra limitado por las normas legales y reglamentarias que rigen la propiedad horizontal, especialmente por el reglamento de copropiedad cuya observancia resulta obligatoria para todos los consorcistas.

La resolución se dictó como medida autosatisfactiva, al entender que la urgencia y la verosimilitud del derecho justificaban una tutela inmediata sin necesidad de un proceso ordinario.

El fallo impone al propietario un plazo de diez días para cesar la actividad, bajo apercibimiento de astreintes diarias, y establece que las costas del proceso se distribuyen por su orden.

La sentencia reafirma que el reglamento consorcial constituye la “ley interna” del edificio, y que su incumplimiento habilita la intervención judicial para preservar la legalidad y la convivencia.

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