En el presente artículo analizaremos las intimaciones que la ARBA está enviando a los contribuyentes sobre los que presume que tienen ingresos por alquileres no declarados.

En primer lugar, recordaremos lo normado por el Código Fiscal de la Provincia de Buenos Aires con respecto al tema analizado. El artículo 184, citado a continuación, establece que:

“Art. 184 - Se considerarán también actividades alcanzadas por este impuesto las siguientes operaciones, realizadas dentro de la Provincia en forma habitual o esporádica: …

…c) El fraccionamiento y la venta de inmuebles (loteos), la compraventa y la locación de inmuebles y la transferencia de boletos de compraventa en general.

Esta disposición no alcanza a:

Los ingresos correspondientes al propietario por la locación de hasta un inmueble destinado a vivienda, siempre que los mismos no superen el monto que establezca la ley impositiva. Esta excepción no será aplicable cuando el propietario sea una sociedad o empresa inscripta en el Registro Público o se trate de un fideicomiso. Cuando la parte locadora esté conformada por un condominio, el monto de ingreso al que se alude, se considerará con relación al mismo como un único sujeto…”.

Habiéndose establecido mediante el artículo 36 de la ley (Bs. As.) 15391 (BO: 29/12/2022), que para el período fiscal 2023 el monto de ingresos por alquileres a que se refiere el apartado citado “ut supra” asciende a la suma $ 92.188 mensuales o $ 1.106.254 anuales; se puede concluir que toda persona que posea más de un inmueble destinado para alquiler en la Provincia de Buenos Aires, o teniendo solo uno se superen los montos detallados, se encuentra obligada al pago del impuesto.

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Intimaciones de la ARBA por presunción de alquileres