La sala B de la Cámara Nacional Comercial en lo autos “Inspección General de Justicia c/Sofía Gladys Cabuli y Eduardo Dante Roig Unión Transitoria s/organismos externos”, deja sin efecto la resolución particular de la Inspección General de Justicia que denegó la inscripción de una unión transitoria de empresas cuyo objeto resultaba ser la locación en bloque de cierto inmueble, al considerarse que la denegatoria lucía arbitraria, en tanto que los elementos tipificantes de la unión transitoria -esto es, la transitoriedad y la especificidad- estaban presentes, y el organismo no había demostrado que la modificación del objeto resultaba ilícita o vulneraba alguna disposición normativa.

Arbitrariedad

Entre sus considerandos, la cámara establece que “resulta arbitraria la denegatoria de la Inspección General de Justicia de inscribir una unión transitoria que tiene como objeto la locación en bloque de un inmueble, en tanto el organismo no acredite una desnaturalización de la figura prevista en el artículo 1463 y siguientes del Código Civil y Comercial de la Nación, al haberse los miembros de la unión transitoria reunido para alcanzar el cumplimiento de un proyecto en común, transitorio y específico, que no podrían realizar en forma individual”.

Locación de inmuebles

Asimismo se dispone que “la locación en bloque, a diferencia de la locación de cosas individuales, requiere una coincidencia de voluntades, un accionar conjunto y una representatividad determinada. La realización organizada de esas actividades tiende a satisfacer las necesidades de un tercero contratante. En esas particulares circunstancias, puede ser asemejada a la prestación de servicios a los efectos del artículo 1463 del Código Civil y Comercial de la Nación, resultando arbitraria el rechazo de su inscripción por parte de la Inspección General de Justicia.”

Fallo completo

Arbitrariedad

Locación de inmuebles

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