Por: Richard Amaro Gómez

Contratos sujetos a condición

En materia del derecho general, una condición es un evento futuro e incierto al cual se sujeta el ejercicio o extinción de un derecho convenido, en general, de manera contractual. A estos fines se debe mencionar que en los contratos las partes puedan condicionar los derechos pactados a eventos futuros, siempre que estos últimos no sean imposibles, contrario a la moral y las buenas costumbres, prohibido por las normas y/o que dependa exclusivamente de la voluntad del obligado.

Al respecto, el Código Civil y Comercial de la Nación (CCCN) define al concepto de condición del siguiente modo:

“ARTICULO 343.- Alcance y especies. Se denomina condición a la cláusula de los actos jurídicos por la cual las partes subordinan su plena eficacia o resolución a un hecho futuro e incierto. (…)”.

A su vez, el art. 346 del referido Código esboza que la condición rige para el futuro, no pudiendo ser retroactiva, salvo que las partes acuerden lo contrario.

En este marco, hay dos tipos de condiciones:

Resolutoria: es aquella por medio de la cual se adquiere un derecho que se extingue en caso de suceder un evento futuro e incierto.
Suspensivas: se suspende (paraliza) el ejercicio de un derecho hasta que se produzca un evento futuro e incierto.

Lo expuesto se puede ver en el siguiente cuadro:

Condición / momento	Momento 1: Contrato	Momento 2: cumplimiento de la condición
Resolutoria	Adquisición del derecho (con ejercicio del mismo)	Extinción
Suspensiva	Adquisición del derecho (sin ejercicio del mismo)	Ejercicio

En lo que respecta al impuesto de sellos es importante destacar que, en general, se suele establecer que los actos, contratos y operaciones instrumentadas y onerosas sujetas a condición, se consideran celebradas como puras y simples. Es decir, como si no existiesen tales condiciones

En consecuencia, la existencia de cláusulas resolutorias y suspensivas no afectan al nacimiento del hecho imponible.

Las exenciones objetivas y subjetivas

Estas mismas se clasifican en:

Tipo	Objetivas	Subjetivas
Descripción	Son las que eximen ciertos actos, contratos u operaciones, sin importar el sujeto	Son las que eximen a ciertos sujetos, sin importar los actos, contratos u operaciones

Asimismo, también se debe recordar en cuanto al sujeto pasivo de iure, de ley o de derecho son en general todos aquellos que intervengan en la realización de los actos, contratos u operaciones instrumentadas onerosas. Dichos en otros términos, todos los firmantes de este tipo de vínculo se convierten en el sujeto pasivo de la obligación tributaria.

Por otra parte, cuando intervengan dos o más sujetos en la realización del hecho imponible se instaura la solidaridad fiscal, la cual implica que el gravamen de sellos se puede exigir a cualquier de ellos por su totalidad, sin perjuicio del derecho a repetir que tendrá el sujeto que pague por la cuota parte pagada de más. Es que el peso de la carga se divide entre todos los firmantes del instrumento, lo que se conoce como principio de divisibilidad.

Ahora bien, en tales casos las exenciones tienen los siguientes efectos:

Exención objetiva: todos los intervinientes quedan liberados dado que lo que se exime es el acto, contrato u operación, instrumentada y onerosa.
Exención subjetiva: la obligación tributaria sigue siendo divisible, no obstante, la exención se limita a la parte proporcional que le corresponda al sujeto exento. Por consiguiente, el resto de los sujetos quedan alcanzados por su cuota parte.

Por último, es importante precisar que más allá de la dispensa subjetiva, algunas normas prevén que ello no obsta a la solidaridad fiscal. Es decir, que todos los intervinientes son responsables solidarios por el contrato firmado.

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