La locación o alquiler de bienes inmuebles en cualquiera de sus formas genera en principio el hecho imponible del IVA. Ello es independiente de que las edificaciones estén afectados al patrimonio personal o al patrimonio empresarial, ya que tanto en un caso como en el otro, hay una actividad generadora de ingresos alcanzados, pero en principio. Se dice en principio dado que existen ciertas exenciones.

Al respecto, se trae a la memoria que en este tributo, el alquiler o locación están gravados a la tasa general del 21%, salvo los casos expresamente tipificados como exentos en el artículo 7 inciso “h” punto 22 de la ley del impuesto, a saber:

a) Inmuebles destinados exclusivamente a casa habitación del locatario y su familia,

b) Inmuebles rurales afectados a actividades agropecuarias y,

c) Inmuebles cuyo locatario sean el Estado (nacional, provincial o municipal).

d) Inmuebles comerciales cuando el valor del alquiler, por unidad y locatario, no exceda el monto de $ 1.500, excepto:

- Los destinados para conferencias, reuniones, fiestas y similares.

- Los destinados a locaciones temporarias en edificios en los que se realicen prestaciones de servicios asimilables a hoteles, hosterías, pensiones, hospedajes, moteles, campamentos, apart hoteles y similares.

En este marco, no se debe olvidar que el límite de los $ 1.500 para locaciones comerciales surgió del Decreto N° 616/2001, en cuyos considerando decía (parte pertinente):

“Que por los decretos 493 del 27 de abril de 2001, 496 del 28 de abril de 2001 y 615 del 11 de mayo de 2001, se introdujeron modificaciones a la ley mencionada en el visto, que es necesario reglamentar a los efectos de lograr una correcta aplicación de las mismas.

Que por los mencionados decretos se eliminaron exenciones para determinadas locaciones de inmuebles, estableciéndose que el Poder Ejecutivo Nacional fijará el monto por unidad y locatario a partir del cual corresponderá tributar el impuesto”.

Fue de este modo que se fijó por medio del artículo 1 inciso “b” el límite del alquiler de $ 1.500, siendo de aplicación para los hechos imponibles que se perfeccionen a partir del 1 de mayo de 2001, inclusive.

En definitiva y debido a lo irrisorio del límite de la exención, se puede decir que al día de hoy estos alquileres con destino comercial están todos gravados. Por lo que las exenciones realmente operativas son:

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