María de los Ángeles Gadea

La Dra. María de los Ángeles Gadea analiza el fallo “FIDEICOMISO GOLF CLUB NORDELTA s/ recurso de apelación” de la Sala A del Tribunal Fiscal de la Nación de fecha 1° de septiembre de 2023.

La Sala A del Tribunal Fiscal de la Nación, por mayoría, entendió que no se encuentra sujeta al impuesto al valor agregado la operatoria de venta de lote en el barrio y la cesión de derechos que habilita a usar partes al no verificarse el supuesto previsto por el art. 5° inc. e) de la Ley de IVA para el perfeccionamiento del hecho imponible al no transferirse el dominio del inmueble sobre el que se efectuaron las obras (espacios comunes), y encontrándose la venta de acciones exentas en el aludido tributo, respondiendo toda esta operatoria a la normativa establecida por el decreto-ley 8912177 y el decreto 9404/86 de la Provincia de Buenos Aires- y no a una estructura inadecuada. Revocó la determinación.

En minoría, la Dra. Guzmán votó por confirmar la tesis fiscal. Consideró que la cuestión no radica en la aplicación del principio de la realidad económica a fin de confrontarlo con la estructura jurídica utilizada por la actora sino que se desplaza a la aplicación del artículo 1° de la ley 11683.

Según este principio el legislador otorga preeminencia a que nos encontramos -siempre- ante hechos económicos sobre los que determina su tratamiento tributario, más allá de las formalidades jurídicas que podrían manifestar o no, la verdadera intención de los intervinientes y de las normas de otras ramas del derecho que podrían aplicarse para otorgar aquella formalidad jurídica válida.

Los hechos bajo examen no tributarían por estar encuadrados en un diseño de estructura jurídica que no fue pensada para ser aplicada en el ámbito tributario, sino para regular la forma en que los fideicomisos de construcción deben constituirse en la Provincia de Buenos Aires a los efectos de unificar su instrumentación, promover políticas públicas v mejorar el control que la provincia ejerce sobre ellos.

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Impuesto al Valor Agregado: interpretación de la normativa en la venta de lote en barrio cerrado