Recordemos que la Ley N° 27.737/2023 estableció la creación de una nueva deducción general incorporándose un inciso “k” al artículo 85 de la ley del impuesto a las ganancias, referente a deducciones generales, que será del 10% del monto total anual de alquileres de inmuebles cuyo destino sea casa-habitación.

Dicha deducción la podrán realizar ambas partes, tanto locador como el locatario, sin perjuicio de las otras deducciones que existan.

En este marco, el art. 11 de la ley de la nueva ley de alquileres indica:

“Art. 11 - Incorpórese como inciso k) al artículo 85 de la ley 20.628 (t.o. 2019) el siguiente:

k) El diez por ciento (10%) del monto total anual de alquileres de inmuebles destinado a casa-habitación. Ambas partes, locatario y locador, podrán hacer uso de esta deducción adicionalmente con otras que existan”

En resumen:

Alquiler anual

Es importante destacar que al tratarse de una deducción general puede generar quebranto.

En relación a la vigencia de la ley de alquileres hay que tener presente que será desde el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial (17/10/2023) y resultara de aplicación para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes.

Ahora bien, la RG (AFIP) N° 4003/2017 la cual regla la retención para los empleados en relación de dependencia y otros no prevé la nueva deducción expuesta, pero si la anterior deducción del 40% de las sumas pagadas por alquileres hasta el límite de la ganancia no imponible, siempre y cuando el beneficiario de la renta no resulte titular de ningún inmueble.

Lo indicado implica que para el período fiscal 2023 quién desee gozar de dicha deducción sólo lo podrá hacer presentando su declaración jurada, ya que no será contemplada por el agente de retención.

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