Recordemos que el Código Fiscal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires establece en el art. 366 dos tributos que recaen sobre inmuebles situados en su jurisdicción, que se perciben de manera anual de acuerdo al avalúo asignado a tales efectos:

a) Impuesto Inmobiliario.

b) Tasa Retributiva de los Servicios de Alumbrado, Barrido y Limpieza, Mantenimiento y Conservación de Sumideros.

A su vez, son responsables de los tributos indicados, en general, los titulares de dominio, los usufructuarios, los titulares de derechos de superficie y los poseedores a título de dueño.

Ahora bien, en este marco traigamos a la memoria que en el mes de mayo del corriente año el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires sancionó la Ley (Bs. As. cdad.) 6640 (B.O.: 24/05/2023) mediante la cual dispuso los requisitos para solicitar la eximición del pago de la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza, Mantenimiento y Conservación de Sumideros y del Impuesto Inmobiliario para aquellos sujetos que destinen sus inmuebles a la locación con destino vivienda.

En virtud de ello, recientemente, la legislatura porteña sancionó la Resolución (AGIP Bs. As. cdad.) 212/2023 (B.O.: 13/07/2023), mediante la cual estableció el procedimiento para acceder al reconocimiento de los mencionados beneficios.

A continuación se detallan los requisitos, el procedimiento aplicable y la documentación requerida:

Ley (Bs. As. cdad.) 6640. Requisitos

- El contrato de locación debe ser suscripto a partir de la promulgación de la ley (24/05/2023) y hasta el 31 de diciembre de 2023.

- Los inmuebles objeto del contrato de locación no deben tener una valuación fiscal homogénea superior a diez millones de pesos ($10.000.000).

- El precio del contrato de locación no debe superar los doscientos veinte mil pesos ($220.000) mensuales del año inicial de su celebración.

- El beneficiario y el inmueble no deben poseer deudas exigibles e impagas a favor del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

- El beneficiario no debe estar incluido en el Registro de Deudores Alimentarios Morosos.

- No estar alquiladas ni sometidas a cualquier limitación que impida su alquiler.

Deberán acompañar la siguiente documentación:

- El Documento Nacional de Identidad (DNI) del titular de dominio del inmueble o el estatuto, contrato social o instrumento constitutivo de la persona jurídica y la designación del representante legal, según corresponda;

- La escritura traslativa de dominio del inmueble o la declaratoria de herederos, según corresponda, debidamente inscriptas ante en el Registro Nacional de la Propiedad Inmueble (RNPI) o la documentación que acredite su condición de responsable del gravamen en los términos del artículo 367 del Código Fiscal (t.o. 2023) y modificatorias Leyes Nros. 6.618, 6.642 y 6.643;

- El número de partida inmobiliaria;

- El contrato de locación con firma certificada, suscripto en el período comprendido entre los días 19 de mayo y 31 de diciembre de 2023, ambas fechas inclusive;

- El certificado actualizado de inexistencia de deudas en el Registro de Deudores Alimentarios Morosos.

Aclaración: Al momento de la solicitud de la exención, el beneficiario deberá declarar que el inmueble no se hallaba bajo locación con destino a vivienda ni sometido a cualquier limitación, jurídica o de hecho, que impedía su alquiler al momento de la suscripción del contrato de locación.

Por último, cabe destacar que la exención regirá a partir de la fecha de interposición del pedido de la liberalidad por parte del contribuyente o responsable del tributo, asimismo el beneficio resultará aplicable por el período de duración del contrato o por treinta y seis meses (36 meses) desde el inicio del contrato, el plazo que sea menor. El mismo cesará en caso de que el contrato de locación pierda vigencia.

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