Hechos

En el fallo “F., S. N. c/ M., P. J. y otro S/prescripción adquisitiva”, la Sala I de la Cámara Nacional en lo Civil desestimó la demanda de una mujer que buscaba adquirir la propiedad de un inmueble por prescripción adquisitiva, también conocida como usucapión, alegando una posesión continua por más de veinte años.

La parte actora, la Sra. F., relató que en 1993 ingresó al departamento como inquilina, en virtud de una estrecha relación personal con la propietaria, titular registral, la Sra. A. B. R. Según su versión, con el tiempo y debido a este vínculo, cesó el pago del alquiler y comenzó a ejercer la posesión del inmueble con 'animus domini', es decir comportándose como dueña.

La actora fundamentó su reclamo en el artículo 4015 del antiguo Código Civil (hoy artículo 1899 del Código Civil y Comercial), sosteniendo que su posesión fue pública, pacífica, inequívoca, continua e ininterrumpida desde el año 1996, lo que, a su entender, la habilitaba a ser declarada dueña del departamento, sin importar la falta de título.

Interrupción del plazo: actos del heredero frustraron la usucapión

Sin embargo, el tribunal consideró que, a pesar de la alegada posesión por parte de la actora y la realización de mejoras y pago de servicios e impuestos, se configuraron diversas causales de interrupción que impidieron la consumación del plazo de veinte años requerido para la usucapión.

Tras el fallecimiento de la titular registral, A. B. R, en el año 2005, el Sr. M., vecino de la unidad funcional, promovió el respectivo juicio sucesorio, fue declarado heredero testamentario y luego en 2012 denunció el inmueble como integrante del acervo hereditario, lo que según el tribunal constituyó una manifestación inequívoca de su voluntad de ejercer las facultades derivadas de su calidad de heredero, y por ende un acto interruptivo del plazo de la prescripción que operaba a favor de la actora.

Posteriormente, en 2016, se ordenó la inscripción del testamento en relación con el inmueble, lo que el tribunal consideró como otro hito relevante que se sumó a las demás manifestaciones de voluntad tendientes a interrumpir el curso del plazo de prescripción.

Actitud procesal del heredero demandado

La actitud procesal del demandado P. M. también fue destacada. No solo compareció en tiempo y forma para contestar la demanda y oponerse a la pretensión de la actora, sino que también promovió un proceso de desalojo contra la Sra. F. de forma prácticamente simultánea con el inicio del juicio de prescripción adquisitiva. Estas acciones fueron interpretadas como una exteriorización inequívoca de su interés en mantener vivo el derecho que le asiste como heredero testamentario.

Conclusión

En definitiva, la Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda de la actora al concluir que aun admitiendo que la actora se comportó como dueña y realizó pagos de servicios e impuestos, las sucesivas peticiones judiciales y actos del heredero testamentario de la propietaria configuraron una causal de interrupción que evitó la consumación del plazo de 20 años, impidiendo así la adquisición del dominio por usucapión.

También te puede interesar:

¿De inquilina a "Dueña"?