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En esta oportunidad, Marcelo González, una de los profesionales que forma parte de nuestro staff de consultores, responde una inquietud muy recurrente en los últimos días acerca de la situación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de personas humanas y sucesiones indivisas (ITI) luego de sancionado el paquete fiscal.

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Lo primero que debemos recordar es que en el día de hoy, lunes 8 de julio de 2024, ha sido publicada en Boletín Oficial la Ley N° 27.743, que deroga el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de personas humanas y sucesiones indivisas (ITI)

Analizaremos cuál es el efecto de esta derogación, prevista por el artículo 67 de la ley mencionada, previo repaso de los efectos que en su momento la ley N° 27.430 (BO 29/12/2017) generó respecto de este mismo impuesto.

La ley mencionada introdujo como hecho imponible del impuesto a las Ganancias a:

“… los resultados derivados de la enajenación de inmuebles y de la transferencia de derechos sobre inmuebles, cualquiera sea el sujeto que las obtenga….”.

Esta modificación derivó en lo que usualmente se conoce como el impuesto cedular, gravando las operaciones mencionadas con la tasa especial del 15%.

Adicionalmente, en el art. 86 de la misma ley se estableció un mecanismo de aplicación gradual de esta modificación legal, manteniendo de alguna forma la vigencia del impuesto a la Transferencia de Inmuebles de personas humanas y sucesiones indivisas de la ley N° 23.905, al disponer en su inc. a) que las ventas de inmuebles: “ … tributarán en tanto el enajenante o cedente hubiera adquirido el bien a partir del 1 de enero de 2018 … o, en caso de bienes recibidos por herencia, legado o donación, cuando el causante o donante lo hubiese adquirido con posterioridad a esta última fecha. En tales supuestos, las operaciones no estarán alcanzadas por el Título VII de la ley 23905 …”.

De esta forma, el ITI, desde la vigencia de la ley N° 27.430, mantuvo su vigencia solo para el caso de las ventas de inmuebles que hubieran sido adquiridas con anterioridad a la fecha mencionada.

Siendo esto así, la actual derogación del ITI a manos de la ley N° 27.743 importa un efecto para la venta de los inmuebles mencionados en el párrafo anterior, liberando a esas operaciones de la aplicación de este tributo.

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