Por: Richard Amaro Gómez

Gastos de las plataformas comerciales

En la economía tradicional, se entendía como mercado al lugar físico de confluencia de la oferta o demanda de un determinado producto, ya sea un bien físico o un servicio. Sin embargo, el desarrollo tecnológico de las telecomunicaciones hoy permiten hablar de un mercado virtual en el cual interactúan de una manera no presencial sino más bien a distancia.

El fenómeno antes indicado ha producido que en la actualidad el comercio electrónico plasmado mediante plataformas, como por ejemplo Mercado Libre, permita la libre acción de la oferta y de la demanda de un determinado producto a fin de que se establezca un precio de equilibrio. Un fenómeno cada vez más creciente en la economía moderna.

Frente a lo señalado, es cada vez más usual el uso de plataformas digitales para el intercambio de bienes y servicios, las cuales como intermediarios virtuales perciben por tal función una determinada retribución más conocida como comisión que en general consiste en un porcentaje sobre las ventas que realiza un determinado oferente o vendedor. Estas representan costes comerciales que se originan con habitualidad en el marco de los negocios.

En lo concerniente al Convenio Multilateral, deben recordar que todo gasto que resulte apto para medir el nivel de actividad en el país es computable a los fines del régimen general. En consecuencia, creo que nadie dudaría en decir que los costos que genera el uso de plataformas para realizar ventas en el país o sea ventas nacionales, es computable ya que deriva de la propia operatoria de toda compañía sin importar su objeto: actividad primaria, actividad industrial, actividad comercial y o de prestación de servicios.

A su vez, el problema aparece frente a cuál sería el criterio más razonable para su atribución. Se cree que existe una conexión directa y proporcional con las ventas realizadas en cada jurisdicción, siempre que se hable de transacciones realizadas por medio de estas plataformas. Mientras más se realicen en una jurisdicción por medio de la plataforma, más comisiones se generará, ya que las mismas consisten en un porcentaje sobre las mismas. Por lo que se cree que el prorrateo de este gasto en función de aquellas ventas realizadas por medio de la plataforma resulta ser el criterio más razonable y adecuado.

Los ingresos asumidos por el locatario

La actividad inmobiliaria de locación de bienes inmuebles, tanto urbanos como rurales, lo podemos encontrar en diferentes formatos jurídicos:

Explotación unipersonal que ejerce una actividad inmobiliaria.
Sociedades que realizan la actividad inmobiliaria.
Personas físicas que tienen en su patrimonio personal inmuebles que destinan a locación.
Otras formas.

Ahora bien, en lo concerniente a esta actividad, el precio neto del alquiler genera un ingreso computable ya que resulta representativo del ejercicio de la actividad inmobiliaria en las diferentes jurisdicciones. Aparte que siempre se trata de ingresos generados en el país. No obstante, existen otras altas que generan esa fuente que son los inmuebles vinculada a la actividad inmobiliaria cómo lo son todos aquellos costes asumidos por el inquilino o locatario. Ello por cuanto si el inmueble no estuviera en locación tales costos recaerían en el locador o propietario.

En este sentido, se trata de ciertos ingresos tales como los que son por el pago de expensas así como también por el pago de la contribución territorial. Los gastos mencionados asumidos por el locatario son diferentes al pago de otros tales como luz, gas y agua, donde estos últimos son más bien gastos personales incurridos por el inquilino o locatario.

En este contexto, las expensas y la contribución territorial son erogaciones que pagados por el inquilino o locatario, se convierten en una ganancia en cabeza de su propietario. Por lo que se interpreta que la entrada por la locación comprende: el pago neto del alquiler facturado, el abono de las expensas y la contribución territorial. Siendo ello así, estos resultan un claro concepto representativo de la actividad y apto para medir el nivel de la misma. Por lo que son computables en el marco del Convenio.

Una nota de color para agregar es que cualquier otro gasto que asuma el inquilino o propietario relacionado con el inmueble, y siempre que no se trate de uno personal como la luz, el gas, el agua, entre otros, también correría los mismos caminos en cuanto a su computabilidad en convenio.

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