La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, en los autos “Wainer, Daniel Alejandro s/quiebra”, ratificó la declaración de quiebra de un particular dedicado a la renta inmobiliaria, desestimando el recurso de apelación contra el decreto de falencia original dictado con fecha septiembre de 2025.

Antecedentes del proceso concursal

El deudor solicitó su concurso preventivo en abril de 2024, declarando que su actividad principal era la explotación de inmuebles recibidos por herencia. Aunque constituyó domicilio en Argentina, se denunció su residencia efectiva en Bogotá, Colombia.

Los estados contables del expediente reflejaron:

Activo estimado: $194.301.835,00.
Pasivo verificado y admisible: $48.173.041,35.
Composición del pasivo: se identificaron 13 acreedores insinuados, de los cuales 12 ostentaban carácter quirografario.

Fundamentos de la Cámara para confirmar la quiebra

El tribunal fundamentó su decisión en el incumplimiento de los requisitos esenciales de la Ley de Concursos y Quiebras (LCQ):

1. Insuficiencia de mayorías (Art. 45 LCQ)

Para alcanzar el acuerdo preventivo en la categoría de acreedores quirografarios, se requería un mínimo de 7 conformidades. La Sala determinó que el deudor solo acreditó legalmente entre 4 y 5 firmas certificadas. Se subrayó que la conformidad debe ser expresa y con firma certificada para garantizar la inequívoca voluntad del acreedor.

2. Naturaleza de la propuesta de acuerdo

La proposición presentada consistía en la venta (extrajudicial o por subasta) de un inmueble en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para crear un 'fondo de distribución'. La Cámara determinó que:

La propuesta tenía una finalidad puramente liquidativa y no conservatoria.
No existía intención de preservar una unidad productiva.
El ofrecimiento estaba sujeto a condiciones que dependían de la voluntad del deudor, lo cual está vedado por el Art. 43 de la LCQ.

3. Derecho al voto de acreedores admitidos

El deudor intentó excluir del cómputo a acreedores cuyos créditos estaban bajo incidentes de revisión. El fallo ratificó que, según el Art. 36 de la LCQ, la declaración de admisibilidad es definitiva para el cómputo de mayorías, y el resultado no varía aunque el crédito sea eventualmente excluido en una instancia posterior.

Conclusión

Al no haberse obtenido las conformidades necesarias dentro del período de exclusividad y presentar una propuesta que desnaturaliza el concurso preventivo, la Sala resolvió rechazar la apelación y confirmar la quiebra con costas al recurrente.

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