Por: Juan A. Bravo

I - Sumario

La Ley 27.587, por expresa intención del legislador, ha venido a modificar el régimen de las donaciones, en lo que hace a su pretendida observabilidad al destacar la seguridad en el tráfico negocial, por sobre la protección del instituto de la legítima.

En rigor de verdad, el instituto sigue gozando de todas las protecciones que el CCyC brindaba previo a la reforma, solo que limitado exclusivamente a la relación interna del heredero legitimario preterido, con el donatario, por cuanto los efectos reipersecutorios de la acción de reducción (hoy limitados a ese donatario y al tercer subadquirente de mala fe y a título gratuito) funcionaba antes y funciona hoy, en las condiciones indicadas, como ultima ratio.

La existencia de una donación como antecedente, en modo alguno podrá paralizar el tráfico negocial, por no obstar a la buena fe del tercer adquirente, máxime cuando, los negocios están rodeados de una presunción de buena fe, como así también todas las relaciones de poder, sumado a un reconocimiento expreso por el artículo 2459.

II - Desarrollo

1. Introducción

El contrato de donación, ha sido siempre uno de los más arraigados a las costumbres de la sociedad argentina; quienes trabajamos día a día en las notarías, podremos corroborarlo. Tal es su importancia, que, por el principio de analogía en el derecho privado, la donación siempre funcionó como parámetro o norma de aplicación subsidiaria a todo acto o contrato de carácter gratuito: lo fue durante la vigencia de la codificación Velezana, y lo es hoy.

Dada su impronta, la íntima vinculación que este contrato tiene con el régimen sucesorio, y la relevancia que denota en el tráfico negocial argentino, se han estudiado históricamente los alcances de las acciones protectorias que corresponden a los herederos legitimarios, de sus porciones legítimas que pudieran, eventualmente, verse afectadas por el contrato de donación, en lo que se conocen como donaciones inoficiosas.

El Código Civil derogado, establecía en su artículo 3955 la posibilidad del heredero forzoso de ejercer acción reivindicatoria contra el tercer adquirente de un inmueble cuyo título sea una donación sujeta a reducción por afectar su legítima. Respecto de acciones entre coherederos forzosos, reconocía la acción de colación a efectos de complementar su porción.

Frente a la posibilidad de ejercicio de una acción como tal, y los planteos que se generaban en el tráfico negocial inmobiliario, la doctrina y jurisprudencia no fueron pacíficas y se esperaba por una modificación que pudiera dar una solución definitiva.

Claramente, esto no ha sido así: el artículo 2457, rezaba, en la redacción originaria, del Código Civil y Comercial de la Nación (en adelante “CCyC”), que “...La reducción extingue con relación al legitimario, los derechos reales constituidos por el donatario o por sus sucesores”; y el siguiente artículo regulaba además que esa acción tendría efectos reipersecutorios, pudiendo el legitimario perseguir los bienes contra terceros adquirentes de bienes registrables, que reconozcan como antecedente una donación inoficiosa, generándose, en lo que parecía ser una colisión de intereses, una primacía de la protección de la legitima, por sobre el tráfico inmobiliario. Las consecuencias se han visto en la reducción del valor de mercado de esos inmuebles, y en la exclusión del tráfico jurídico en una sociedad que, como fuera dicho, tiene muy arraigado el contrato de donación.

Frente a este escenario, la Ley 27.587, ha modificado algunos artículos del CCyC, respondiendo a las exigencias del mercado inmobiliario y de la seguridad dinámica en el tráfico negocial, tal como lo han manifestado quienes presentaron el proyecto de ley, en sus fundamentos.

Sin embargo, esta norma ha recibido críticas por algún sector de la doctrina civilista que consideró que las modificaciones introducidas, han desconocido los derechos de herederos legitimarios, quienes han quedado indefensos frente a cualquier subadquirente, al limitarse el efecto reipersecutorio de la acción de reducción de los herederos legitimarios en contra de las donaciones inoficiosas, a unos supuestos de aplicación excepcionalísima.

En base a lo expuesto, se plantean distintas cuestiones: ¿Se ve realmente mermado el derecho de los legitimarios, en protección de su porción legítima? ¿Qué sucede con las donaciones efectuadas entre el 1 de agosto de 2015 y el 24 de diciembre de 2020? ¿Cómo se configura la buena fe, respecto de terceros adquirentes de inmuebles, cuyo título provenga de una donación? ¿La existencia de la donación en un título antecedente, configura mala fe? ¿Cuáles son los plazos de prescripción de la acción? ¿Se trata el artículo 2459 sobre una verdadera prescripción adquisitiva?

Además:

Donaciones inoficiosas. Protección de la legítima. Acción de reducción
La incidencia de la ley 27.587
De la aplicación de la ley en el tiempo
Conclusiones

Este artículo forma parte de la publicación 'Temas de Derecho Civil, Persona y Patrimonio', exclusivo para suscriptores de Erreius

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